Page 12 - Londra Gazete Fınans Ekı 2022
P. 12

12                                                                                                                                   LG   FİNANS 2022
                                                                                                                                                 |





                                                  Alton & Co’dan mülk






                                                ve dijital vergi ile ilgili






                                                   önemli bilgilendirme









          LONDRA’DA  uzun yıllardır  ması anlamına geliyordu. Artık ev  düştüğünü görebilirler.        Ancak bir konut mülkü satmak,  mülke yatırım yapan ev sahipleri,
         hizmet veren muhasebe şirketi  sahipleri  ve kiracılar  artan  mali-  Hamptons tarafından yayın- vergi yükümlülüklerinin adil pa- neredeyse kesin olarak geçmişte
         Alton & Co Chartered Accoun- yetlerin etkilerini hissediyorlar.  lanan  veriler, faiz  oranları  yük- yıyla, yani sermaye kazancı ver- sermaye kazancı vergisi ödemiş
         tansts, bu yıl İngiltere satın alına-  Simply Business'ın Birleşik  selirse birçoğunun zararla karşı  gisiyle birlikte gelir ve bu da size  olacaklardır veya gelecekte öde-
         cak mülklerde sermaye kazançları  Krallık Ev Sahibi Raporu'na göre,  karşıya kalacağını gösteriyor. Or- makul miktarda paraya mal olabi- meleri muhtemeldir.
         vergisi ve mülk satarken vergi fa- ev sahipleri ayrıca kiralama re- talama yüksek oranlı vergi öde- lir. Bununla birlikte, vergi fatura-
         turanızı azaltmak hakkında top- formu, yüksek vergilendirme ve  yen ev sahibinin, yıllık net karının  nızı azaltmanın yolları vardır.  ŞU DURUMLARDA ÖDENİR:
         lumu bilgilendirdi. Londra Gaze- daha yüksek enerji verimliliği  3,198 pound 'dan 884 pound' a   Kiralamak için satın alabileceği-
         te’ye  mülk vergi  sistemi,  vergiyi  standartları konusunda endişeli.  düşmesini bekleyebileceğini söy- niz bir konut mülkünü ancak bir   - arabanızdan ayrı olarak 6 bin
         dijital hale getirmek ve muhase-  Ev sahiplerinin neredeyse yarı- ledi -yüzde 72'lik bir düşüş söz  mali müşavirle özel durumunuzu  pound veya daha fazla değere sa-
         becilik alanında bilgi veren Alton  sının geçen yıl bir mülk sattığını  konusu.             konuştuktan sonra satmalısınız.  hip çoğu kişisel eşya
         & Co Şirket Sahibi Altan Kemal,  veya satmayı planladığını buldu-  En son 0,5 puanlık yüzde 2,25                             - ana eviniz olmayan mülk
         dikkat edilmesi gereken noktaları  lar; bu, “piyasa değişiminin hızını  oranı ipotek maliyetlerine yan-  KONUT MÜLKIYETINDE   - ana eviniz, dışarı çıkmasına
         anlattı. İngiltere’de vergi sistemi  ve ayrıca Bölüm 24 ve damga ver- sıtılırsa, bu, ortalama kârı yılda   SERMAYE KAZANCI VERGISI  izin verdiyseniz, bir kısmını yal-
         ve muhasebecilik alanında ya- gisi gibi vergi caydırıcı etkenleri  sadece 212 sterline indirebilir. Ve   Sermaye kazancı vergisi, ilk  nızca  iş için  kullandıysanız  veya
         şanan son gelişmeleri yakından  göz önünde bulundurduğunuzda  eğer taban oranı sadece %2,5'e  satın aldığınız andan itibaren  toplamda 5.000 metrekarenin
         takip eden Alton & Co Şirket Sa- pek de şaşırtıcı değil”.    kadar  dürtecek olsaydı,  aynı ev  değeri artan belirli varlıkları ve  üzerindeyse
         hibi Altan Kemal, “Vergi ve mu-  Bu, eski İngiltere Maliye Bakanı  sahibi zarar etmeyi bekleyebilirdi. mülkleri sattığınızda (veya "elden   - bir ISA veya PEP'de olmayan
         hasebecilik alanında gündemi  Kwasi Kwarteng tarafından 23     Bu, bazı yatırım amaçlı gayri- çıkardığınızda") elde ettiğiniz kâr  tüm hisseler
         yakından takip ediyoruz. Alton &  Eylül 2022'de açıklanan ve İn- menkul sahiplerini iki seçenekle  üzerinden alınan bir vergidir.  - ticari varlıklar.
         Co Şirketi’nin deneyimli ve bilgi- giltere Merkez Bankası'nın faiz  karşı karşıya bırakır: Kiracının, ev   Vergilendirilen, aldığınız top-  Konut mülkünden elde edilen
         li kadrosundan yararlanmak için  oranlarını yüzde 6'ya yükseltebi- sahibini kâr bölgesinde tutmak  lam para miktarından ziyade,  kazançlar için diğer varlıkların
         bize ulaşmanız yeterli” şeklinde  leceğinin sinyalini verdikten son- veya satmak için ödeyeceği umu- elde ettiğiniz kazançtır. Örneğin,  çoğundan farklı bir vergi oranı
         konuştu.                       ra ev sahiplerinin üzerine daha  duyla kiraları yükseltmek. Bu ara- 5.000 sterline satın alınan ve  ödersiniz.
          Finansal zorluklar, tahliye ya- da fazla risk yığan mini bütçenin  da bazı analistler, konut fiyatları- daha  sonra 25.000 sterline  satı-  Daha yüksek veya ek oranlı bir
         sakları ve algılanan destek eksik- akıbetini hesaba katmıyor bile.  nın %20'ye kadar düşebileceğini  lan bir tablo 20.000 sterlin ka- vergi mükellefiyseniz, konut mül-
         liğinin bir araya gelmesi, kiralama  Sonuç olarak, bazı ev sahipleri,  ve bunun da satıcılar üzerinde  zanç sağlayacaktır.  künden elde ettiğiniz kazançlar
         piyasasının COVID-19 salgını  kredilerini yeniden finanse et- daha fazla baskı yaratabileceğini   Bu nedenle, konut fiyatların- için yüzde 28 ve diğer borçlandı-
         tarafından sert bir şekilde vurul- meye gittiklerinde karlılıklarının  tahmin ediyor.       daki artıştan yararlanmak için  rılabilir varlıklardan elde ettiğiniz
                                                                                                                                    kazançlar için yüzde 20 ödersiniz.
                                                                                                                                      Temel oranlı bir vergi mükel-
                                                                                                                                    lefiyseniz, ödeyeceğiniz oran ka-
                                                                                                                                    zancınızın büyüklüğüne, vergiye
                                                                                                                                    tabi gelirinize ve yine kazancını-
                                                                                                                                    zın konut mülkünden mi yoksa
                                                                                                                                    diğer varlıklardan mı olduğuna
                                                                                                                                    bağlıdır:
                                                                                                                                      1. Ne kadar vergilendirilebilir
                                                                                                                                    geliriniz olduğunu hesaplayın -
                                                                                                                                    gelirinizden kişisel ödeneğiniz ve
                                                                                                                                    hak ettiğiniz diğer gelir vergisi in-
                                                                                                                                    dirimleri çıkarılarak.
                                                                                                                                      2. Toplam vergiye tabi kazanç-
                                                                                                                                    larınızı yıl içinde vergiye tabi za-
                                                                                                                                    rarlardan daha az hesaplayın.
                                                                                                                                      3. Yıllık muaf tutarınızı net ka-
                                                                                                                                    zançlarınızdan çıkarın.
                                                                                                                                      4. Bu tutarı vergilendirilebilir
                                                                                                                                    gelirinize ekleyin.
                                                                                                                                      5. Bu tutar temel gelir vergisi
                                                                                                                                    bandı içindeyse, konut mülkün-
                                                                                                                                    den elde ettiğiniz kazançlar üze-
                                                                                                                                    rinden yüzde 18 (diğer varlıkların
                                                                                                                                    çoğu için yüzde 10) ödersiniz. Te-
                                                                                                                                    mel vergi oranı bandının üzerinde
                                                                                                                                    kalan herhangi bir tutarda konut
                                                                                                                                    mülkünden elde edilen kazançlar-
            Altan Kemal                                                                                                             da yüzde 28 (veya diğer varlıkla-
   7   8   9   10   11   12   13   14   15   16   17