Page 10 - Londra Gazete Fınans Ekı 2022

10 LG FİNANS 2022
|

Bir ipotek için hangi kredi puanına

ihtiyacınız var?

BİR ipotek (mortgage) için ihti- caklar. Sadece kredi geri ödemeleri
yacınız olan belirli bir kredi puanı değil, aynı zamanda çocuk bakımı,
yoktur ve bunun nedeni yalnızca bir belediye vergisi, sezonluk biletler ve
kredi puanı olmamasıdır. aylık olarak yaptığınız diğer harca-
Bir ipotek veya başka bir kredi malar gibi düzenli, sabit masraflar.
türü için başvuruda bulunduğu- Hayat durumunuz değişse veya
nuzda, borç verenler sizin için bir faiz oranları (ve aylık ödemeleriniz)
kredi puanı hesaplar. Bu, almaya yükselse bile aylık ipotek ödeme-
değer bir risk olup olmayacağınıza lerinizi karşılayabileceğinizi onlara
karar vermelerine yardımcı olmak gösterebilirseniz, kredi puanınız en
içindir - eğer sorumlu, güvenilir bir yüksek olmasa bile ipotek almanıza
borçluysanız ve borcunu geri ödeme yardımcı olabilir.
olasılığınız varsa. Genellikle, daha
yüksek bir puan, daha düşük risk BİR İPOTEK ALMAK İÇİN İYİ
olarak görüldüğünüz anlamına ge- BİR KREDİ PUANI NEDİR?
lir - ne kadar çok puan alırsanız, bir Experian Kredi Puanı, Experian
ipotek için kabul edilme şansınız o Kredi Raporunuzdaki bilgilere da-
kadar yüksek ve daha iyi oranlarda yanmaktadır. 0-999 arasında çalışır
olur. ve borç verenlerin sizi nasıl görebi-
lecekleri konusunda size iyi bir fikir
BORÇ VERENLER verebilir.
KARARLARINI NASIL Puanınız ne kadar yüksek olursa,
VERİRLER? peşinde olduğunuz ipoteği alma
Tüm borç verenler aynı şekilde şansınız o kadar artar.
düşünmezler ve karar vermenin Bu tablo, Experian Kredi Puanını-
farklı yolları olabilir. Ancak hepsi, za dayalı olarak borç verenlerin sizi
karar vermelerine yardımcı olmak nasıl görebileceğine dair genel bir
Mortgage faizleri yükseldikten için bazı önemli faktörlere bakacak. kılavuzdur - tabii ki dahil olan başka
faktörler de vardır, özellikle de ne
Bunlar şunları içerir:
kadar mevduatınız var - bu da kre-
sonra konutlarda yavaşlama uyarısı açık kayıt verileriniz (ör. CCJ'ler ve yüzdesi). (ödünç almanız gereken
• Kredi geçmişiniz ve kamuya diyi değerine getirecektir (kredinin
IVA'lar) dahil olmak üzere kredi ra- toplam maliyeti) düşürür ve daha
BİR İpotek ödemekte zorla- büyüdü ve Ekim ile Aralık ara- numda olduğunu söylüyor. Ev- porunuzla ilgili bilgiler düşük faiz oranlı anlaşmalar yapma
nan insan sayısının 15 yılın en sında artması bekleniyor. den alınan maaşın %70'inden • başvuru formunuzda onlara ver- şansı verebilir.
yüksek seviyesine ulaşmasının İngiltere Merkez Bankası'nın fazlasını ipotek veya kira ve diğiniz bilgiler
tahmin edilmesinin ardından Aralık ayında faiz artırmaya temel ihtiyaçlara harcamak zo- • örneğin kendilerinde bir banka HARIKA
konutlarda yavaşlama olduğu- başlamasından bu yana yükse- runda kalma olarak tanımlar. hesabınız varsa, sizin hakkınızda 961-999
na dair yeni uyarılar geldi. len ipotek oranları, hükümetin Ancak bu oranın gelecek yılın zaten sahip olabilecekleri bilgiler Daha düşük faiz oranlarıyla en iyi
Royal Institute of Chartered Eylül ayındaki mini bütçesinin sonuna kadar %2.8'e - ya da • diğer borç verenlerinkinden fark- ipotek anlaşmaları için sıraya girebi-
Surveyors (RICS), Eylül ayında yatırımcılar arasında alarma yaklaşık 800.000 haneye - yük- lı olabilecek kendi borç verme poli- lirsiniz
konut satışlarının pandeminin geçmesinin ardından hızla seleceğine inanıyor. tikaları İYI
Kredi raporunuza bakmak, onlara
yüksekliğinden bu yana en dü- yükseldi. Bankanın Mali Politika Ko- kredi geçmişiniz hakkında ayrıntılı 881 - 960
şük seviyelerine ulaştığını söy- Muazzam, fonsuz vergi indi- mitesi Çarşamba günkü bir bir fikir verecek ve kredi kartlarına En iyi ipotek anlaşmalarının çoğu-
ledi. Yükselen ipotek oranları, rimleri vaadi, Banka'nın faiz raporda, "Yaşam maliyetindeki ne kadar borcunuz olduğunu, oy nu alabilirsiniz, ancak hepsini ala-
bu yıl ev fiyatlarını aşağı çeke- oranlarını önceden düşünü- ve faiz oranlarındaki artışlar, vermek için kayıtlı olup olmadığı- mayabilirsiniz.
ceği konusunda uyardı. lenden daha agresif bir şekilde İngiltere hanehalkı finansma- nızı ve geçmişte ödemeleri kaçırmış
12 Ekim Çarşamba günü, İn- yükseltmek zorunda kalacağı nı üzerindeki baskıyı artıracak olup olmadığınızı gösterecektir. ADIL
giltere Merkez Bankası ipotek beklentilerine yol açtı ve ipo- ve haneleri şoklara karşı daha Hepsini bir araya getirecek ve size 721 - 880
ödemekte zorlananların sayı- tek sağlayıcıları kredilerini savunmasız hale getirecek" kendilerine ait bir kredi puanı vere- Makul faiz oranlarıyla iyi ipotek
sının gelecek yıl keskin bir şe- buna göre fiyatlandırıyor. dedi. cekler. anlaşmaları yapabilirsiniz
kilde artacağını söyledi. RICS'e Araştırmacı Moneyfacts'e Önemli harcama kesintileri
göre, yeni ev alıcı sorguları göre Perşembe günü, ortala- yapmadıkları sürece, "Bazıla- MORTGAGE ALIM GÜCÜNÜN KÖTÜ
Eylül ayında düştü ve art arda ma iki yıllık sabit ipotek oranı rı borçlarını ödemeyi zor bu- OLMASI 561-720
beşinci ayı geride bıraktı. %6.46, 2008'den bu yana en labilir" diye ekledi. Bununla Ama bu sadece kredi notunuzla Mortgage anlaşmaları alabilirsi-
"Ancak, borç verenler bu yüksek seviyeydi. Ortalama birlikte, hanehalklarının mali ilgili değil. Mortgage borç verenleri, niz, ancak daha yüksek faiz oranla-
döngü boyunca çok daha tem- beş yıllık sabit anlaşma %6.28 stresle başa çıkmak için geç- size parayı ödünç vermeden önce rıyla
kinli olduklarından, yüksek ile 14 yılın en yüksek seviyesi- mişe göre daha iyi durumda ipoteğinizi karşılayıp karşılayama-
kredi-değerli ipoteklerin borç ne yakındı. oldukları ve gelirlerine göre yacağınızı görmek ve onlar için daha 0-560 ÇOK KÖTÜ
az risk almak isteyeceklerdir.
verme defterinde geçmişe göre daha az borcu olduğu da be- Böylece kredi geçmişinize bakma- Bir ipotek reddedilebilir veya çok
çok daha küçük bir paya sahip 'ARTAN BASKI' lirtildi. Yüksek kredi/değerli nın yanı sıra ne kadar kazandığınıza yüksek faiz oranları olmadan bir
olması nedeniyle, bu piyasa İngiltere Merkez Banka- ipotek sahibi kişilerin payı da ve ne kadar dışarı çıktığına da baka- ipotek almakta zorlanabilirsiniz.
üzerindeki olumsuz etkiyi sı- sı, faiz oranlarının piyasanın çok daha düşüktür. Banka,
nırlamaya yardımcı olacaktır. " beklediği kadar yükselmesi ve "Bu, borçlarını temerrüde dü-
İngiltere Merkez Bankası'nın bunun hem ipotek sahiplerini şürme riskini azaltır ve banka-
bankalar ve yapı kooperatifleri hem de kiracıları etkilemesi ların artık yanıtlarında esnek
üzerinde kredi koşullarına iliş- durumunda birçok hane halkı- olmaları gerekiyor." Dedi. Ra-
kin üç aylık anketi, Temmuz nın mücadele edeceğini söyle- pora göre, ülkedeki 11 milyon
ve Eylül ayları arasında ipotek di. ipotek sahibinin yaklaşık 1,7
kredilerinin düştüğünü ve yı- Şu anda İngiltere'deki hane- milyonunun önümüzdeki yıl
lın son üç ayında yeniden düş- lerin yaklaşık %1,7'sinin - veya kredilerini yeniden finanse et-
mesinin beklendiğini ortaya 475.000'inin - geri ödeme güç- mek zorunda kalacağı ve çok
koydu. Tersine, yeniden ipotek lüğü yaşama olasılıklarının daha yüksek oranlara geçeceği
için krediler üçüncü çeyrekte daha yüksek olduğu bir ko- tahmin ediliyor.