Birleşik Krallık’ta 31 Kasım 2024’te yürürlüğe giren Damga Vergisi (SDLT) artışları, gayrimenkul piyasasında geniş çaplı bir etki yarattı. Hükümetin bu adımı, özellikle yüksek fiyatlı bölgelerde ikinci ev ve yatırım amaçlı alımları caydırmayı amaçlıyor. Bu gelişmeleri değerlendiren stajyer avukat Güner Gümüş, SDLT oranlarındaki artışın gayrimenkul piyasası üzerindeki kısa ve uzun vadeli etkileri hakkında önemli bilgiler verdi.
“SDLT Artışları Piyasa Dengelerini Değiştirebilir”
Gümüş, SDLT artışlarının konut piyasasında kayda değer bir değişiklik yarattığını ifade etti. Bu artışların özellikle ikinci ev ve yatırım amaçlı alımları hedef aldığını belirten Gümüş, hükümetin bu hamle ile piyasanın dengesini korumayı hedeflediğini söyledi. “Hükümetin amacı, yüksek fiyatlı bölgelerde ikinci ev ve yatırım alımlarını caydırmak. Bu artışların piyasa üzerindeki etkilerini zamanla gözlemleyeceğiz. Ancak kısa vadede, artan maliyetler nedeniyle bazı alımların ertelenmesi muhtemel” dedi. Bu düzenlemenin, piyasa istikrarını sağlamak amacı taşıdığına vurgu yapan Gümüş, özellikle yatırımcılar için maliyetlerin arttığını ve kısa vadede satın alma kararlarında bir yavaşlama gözlemlenebileceğini belirtti.
Yeni SDLT Oranlarının Alıcılar Üzerindeki Etkisi
Yeni SDLT oranlarının özellikle ikinci ev ve yatırım amaçlı mülk alıcılarını hedef aldığını kaydeden Gümüş, “İkinci ev alımlarında %3 ila %5 arasında ek bir vergi yükü getirildi. Bu da, özellikle Londra gibi yüksek fiyatlı bölgelerdeki alıcılar için önemli bir maliyet artışı anlamına geliyor” dedi. Gümüş, bu yeni vergi düzenlemesinin, konut piyasasında belirli bir kitle üzerinde ek mali baskı yarattığını ve potansiyel alıcıların kararlarını gözden geçirmelerine neden olduğunu ifade etti. İlk kez ev alacaklara yönelik olarak £425,000 altındaki mülklerde vergi muafiyetinin hala geçerli olduğunu hatırlatan Gümüş, “Bu muafiyet sınırının üzerindeki mülkler için ise vergi oranları kademeli olarak artarak yüksek fiyatlı mülklerde %15’e kadar çıkabiliyor” diyerek, yeni düzenlemenin özellikle orta ve üst gelir gruplarındaki alıcıları hedeflediğini belirtti.
Uzun Vadede SDLT Artışlarının Piyasa Üzerinde Dengeleyici Etkisi Olabilir
SDLT artışlarının piyasada uzun vadede nasıl bir etkisi olacağına dair görüşlerini paylaşan Gümüş, “Vergi artışlarının talebi azaltacağı ve fiyatları bir miktar dengeleyeceği bekleniyor. Bu, yerel halkın konutlara erişimini artırmayı amaçlayan bir politika olarak karşımıza çıkıyor. Ancak diğer yandan, yüksek vergiler yatırımcıları piyasadan uzaklaştırabilir ve özellikle yabancı yatırımcılar için Birleşik Krallık gayrimenkul piyasasının cazibesi azalabilir” dedi. Bu yeni düzenlemenin uzun vadede piyasanın talebini dengeleme işlevi görebileceğini belirten Gümüş, yatırımcıların bu değişikliklere nasıl tepki vereceğinin piyasadaki dengeler üzerinde belirleyici olacağını ifade etti.
Gayrimenkul Avukatlarının Müvekkillere Yönelik Sorumlulukları
Gümüş, SDLT artışları sonrasında gayrimenkul avukatlarının müvekkillerine vergi planlaması konusunda net ve kapsamlı bilgiler sunmalarının büyük önem taşıdığını ifade etti. “Müvekkillerimize, SDLT oranlarının finansal etkilerini anlamalarına ve farklı finansman seçeneklerini değerlendirmelerine yardımcı olmamız gerekiyor. Bu dönemde potansiyel alıcılar, bilinçli kararlar almak için daha fazla rehberliğe ihtiyaç duyacaklar” dedi. Gümüş, özellikle yatırımcıların artan vergi yüklerini analiz ederken stratejik bir rehberliğe ihtiyaç duyduğunu belirtti ve bu dönemde gayrimenkul avukatlarının rehberliğinin önem kazandığını vurguladı.
SDLT Artışlarının Etkisi Zamanla Ortaya Çıkacak
SDLT artışlarının piyasa üzerindeki etkilerinin hemen gözlemlenmeyebileceğini belirten Gümüş, “Bu değişikliklerin etkisini tam olarak görmek için bir süre geçmesi gerekecek. Ancak genel olarak piyasanın bu değişikliklere uyum sağlayacağını ve hatta fiyatlarda bir miktar düşüş yaşanabileceğini düşünüyorum” dedi. Gümüş, bu geçiş sürecinde avukatların müvekkillerine en doğru rehberliği sunarak piyasa koşullarına uyum sağlamalarına yardımcı olacaklarını ifade etti.
Birleşik Krallık’ta gayrimenkul piyasasını etkileyen bu yeni SDLT düzenlemesi, yatırımcılar ve alıcılar için önemli değişiklikler getirmekte olup, etkilerinin piyasa dengeleri üzerinde nasıl bir rol oynayacağı zamanla gözlemlenecektir.
