Genç ve başarılı avukat Güner Gümüş, Londra Gazete’ye yaptığı açıklamada, Conveyancing (Taşınmaz Mal Hukuku) sürecinde rutin olarak gerçekleştirilen üç temel araştırmayı detaylandırdı.
İngiltere’de bir mülk satın alırken, satın alma işleminden önce avukatınız mülk üzerinde araştırmalar yapar. Araştırma sonuçlarını aldıktan sonra satıcı avukatına sorular yönlendiririz. Bu araştırmaların ve her bir araştırmanın ortaya koyduğu bilgilerin önemini vurguluyoruz.
İşte Güner Gümüş’ün önemli süreç ve aşamalar hakkında yaptığı açıklamalar:
Yerel Yönetim Araştırması
‘‘Bu araştırma, yerel yönetim tarafından tutulan kayıtları incelemeyi içerir. Mülkün planlama geçmişini ortaya çıkarır, kamusal yolların veya yaya yollarının varlığını onaylar ve yerel yönetim tarafından tutulan ek bilgileri ifşa eder. Ayrıca, yerel yönetim tarafından ele alınması gereken meseleler nedeniyle mülk üzerinde gerçekleşen sorunları içerebilir. Bu sorunların masrafları, yerel arama belgesinde belgelenen yerel bir yükümlülük aracılığıyla güvence altına alınır. Ayrıca, isteğe bağlı sorular arasında tescilli ortak arazi etkisi gibi konular da bulunabilir.
Sızıntı ve Su Araştırması
Bu araştırma, mülkenin yüzey ve kirli su drenajı ile su temini için ana sistemlere bağlı olup olmadığını belirler. Bilinen kanalizasyon ve boru güzergahlarını şematik olarak sağlar. Ayrıca, kullanışlı tüketici bilgilerini ve kanalizasyon tesislerinin yakınlığını içerir.
Çevresel Araştırma
Bu araştırma, mülkün kirli bir arazide olup olmadığını değerlendirir. Ayrıca, endüstriyel faaliyetleri ve kirlilik kaynaklarını belirler. Jeolojik faktörleri dikkate alarak, sel ve yer değiştirmeye ilişkin risklerle ilgili temel bir değerlendirme yapar. Mülkün özelliklerine bağlı olarak kömür madenciliği, demiryolları gibi ek özel araştırmaların gerekliliğini belirleyeceğiz.
Bu araştırmalar genellikle herhangi bir ipotek veren tarafından talep edilir. Ipoteğiniz olmasa bile, bu tür araştırmaların göz ardı edilmemesini önemle vurguluyoruz. Araştırmalar, sadece prosedürsel bir kutu işlemi değil, aynı zamanda bir avukatın dikkatle incelediği, alıcıya raporladığı ve gerektiğinde diğer tarafın yanıtlarını sorguladığı bir süreçtir. Alıcı ipotek finansı alıyorsa, bu durumu ipotek verene bildirmek de gerekebilir. Bu süreç biraz zaman alabilir, ancak sözleşmelerin değiş tokuş edilmeden önce tüm sorunların tamamen çözülmesi kritik öneme sahiptir. Sözleşmelerin değiş tokuş edildiği aşamada, mülk, onu etkileyen herhangi bir sorun olmasa bile, satılmış kabul edilir. Bu nedenle, araştırmalar, hayatımızın çoğumuzun yapacağı en önemli yatırım konusunda kilit bir rol oynar ve hak ettikleri dikkatli düşünceyi almalıdır.’’