KUlusal İstatistik Ofisi (ONS) verileri İngiltere’de konut fiyatlarının Mart 2013-2014 dönemi arasındaki bir yıllık dönemde yüzde 8 arttığını ortaya koydu. ONS istatistiklerine göre başkent Londra’daki artış ise yüzde 17’ye ulaşıyor. Artışlarla İngiltere’de ortalama konut fiyatı £252,000 olurken, Londra’da bu rakam £459,000 dolayında.
Help to Buy programından bu yılın Mart ayına kadar 17 bin 395 kişi yararlandı
Uzmanlar söz konusu oranın yüzde 9.2 olarak gerçekleştiği Şubat ayına göre düşüş kaydetsede ev fiyatlarındaki ciddi artışın yeni bir mortgage krizine neden olabileceği uyarısında bulunuyor.
LONDRA’DA ANORMAL ARTIŞ
Ülkenin en büyük online emlak sitelerinden Rightmove, Londra’da markete çıkarılan evler için istenen fiyatların ortalama £592,763’e yükseldiğini duyurdu. Bu rakamın, Ocak ayından bu yana £80,000 arttığını gösterdiğine işaret eden Rightmove, artışın geçen Mayıs ayından bu yana yüzde 16.3 olduğunu kaydetti. Söz konusu rakamlar, başkentteki ortalama ev fiyatlarının, geçen aydan bu yana £9,409 yükseldiği anlamına geliyor. Günde 2 milyondan fazla tekil internet kullanıcısının ziyaret ettiği siteye göre konut fiyatlarının en çok yükseldiği bölge ise Tower Hamlets oldu. Bu bölgede ev fiyatlarını son bir yılda yüzde 43 dolayında artarak, ortalama £433,000’den £620,000’e çıktı.
SUÇLU HELP TO BUY DESTEĞİ Mİ?
İngiltere Merkez Bankası’nın (Bank of England) Başkanı Mark Carney’in hafta sonunda yaptığı,emlak sektörünün ekonomik toparlanma için ‘en büyük risk’i oluşturduğu uyarısının yankıları sürüyor. Bir televizyon programına konuk olan Merkez Bankası Başkanı, ekonomide yapısal sorunların olduğunu savunurken, yakından takip ettikleri konut fiyatlarının ekonomideki istikrar ve uzun vadeli iyileşme için en önemli risk olduğunu ifade etmişti. En büyük sorunun yeni konut eksiği olduğunu kaydeden Carney, özellikle ekonomiyi canlandırmak için hükümetin uyguladığı ‘Help to Buy’ programının, alım güçleri olmamasına rağmen insanların ev sahibi olmasını sağladığı için kaygı verici olduğunu savundu.
Finance International direktörü Ahmet Örgen konut fiyatlarındaki artışın orta ve uzun vadede yükselişini sürdüreceğini kaydediyor.
Hükümetin verilerine göre Mart ayına kadar 17 bin 395 kişinin yararlandığı Help to Buy programı ile devlet, ilk kez ev almak isteyenlere, yüzde 5 depoziti sağlamaları durumunda, kalan miktar için garantör oluyor.
Ahmet Örgen – Finance International ‘Ev fiyatları uzun vadede düşmez’
Konut fiyatlarındaki artış herkes için olduğu gibi Merkez Bankası Başkanı için de şaşırtıcı oldu. Basında yer alan yabancılara limit getirilmesi, kredi koşullarının ağırlaştırılması gibi önlemlerin hepsi uygulanabilir. Ayrıca Help to Buy programının söz konusu artışlarda etkili olduğu doğru ancak ev fiyatlarının yükselmesi sadece bunlara bağlı değil. Şehir planlamacılığının katı biçimde uygulandığı Londra’da konut talebi her geçen gün artıyor ve bu talebi karşılayacak sayıda konut inşa edilmiyor. Bu durum hem kiraları hem de ev fiyatlarını tetikleyen faktörlerin başında geliyor. Bu nedenden ötürü, yaşamlarını Londra’da sürdürmek isteyen kişilere önerim ev sahibi olmak için harekete geçmeleri. Zira ev fiyatları yakın sürede, dış müdahalelerle düşecek olsa bile orta ve uzun vadede artışını sürdürecek. Danışmak için başvuran özellikle gençlere, ‘bu kentte yaşamak niyetindeyseniz evinizi almayı düşünün’ tavsiyesinde bulunuyoruz.
İngiltere’de emlak sahibi olmak, bu ülkede yaşayan Kıbrıslı Türkler ve Türkiyeli’ler arasında da giderek artan bir trend. Daha öncesinde bütün birikimlerini Kıbrıs ve Türkiye’ye aktaran, orada ev sahibi olan insanlarımız, son yıllarda İngiltere’de gayrımenkul sahibi olmaya eğilim gösteriyorlar.
Bu noktada en önemli handicap düzenli muhasebe hesapları ve gelir beyanı oluyor. Ticaret ve gelirlerini nakit gösteren ve az vergi ödemeyi tercih eden kişiler maalesef bankaların kredi vermek için uyguladığı kriterlere göre uygun bulunmuyorlar. Bu yüzden pek çok insan emlak yatırımlarından ciddi kazançlar elde etme şansına sahip olamadı.