Avukat Fidan Osoy.
GAYRİMENKUL alım satım işlemleri son derece karmaşık ve sorunlu olabilir. Gayrimenkulle ilgili kontrol edilmesi gereken birçok yasal durum mevcuttur. Bu işlemlerin doğru bir şekilde yürütülmemesi hak, zaman ve para kayıplarına neden olabilir. Bu konuda bir işleminiz varsa, uzman bir danışmandan hukuki yardım almanız sizin için daha güvenli bir yol olacaktır.
Özellikle bir gayrimenkul satın alırken; tapuda tescil yani alım işleminden önce, alacağınız gayrimenkulle ilgili olarak detaylı bir araştırma yapmanızda fayda var. Örnek vermek gerekirse;
* Gayrimenkul tek kişinin üzerine mi kayıtlı yoksa ortak bir mülkiyet durumu var mı kontrol edilmelidir.
* Gayrimenkul bir arsa ise imar durumu var mı araştırılmalıdır.
* Kullanım hakkı, irtifak hakkı (bir taşınmazın haklarını, bir diğer taşınmaz lehine kısıtlanması) durumunun yanı sıra aynı zamanda iskân durumu kontrol edilmelidir.
* Tapu kütüğüne konulabilen şerhlere bakılması önemlidir. Medeni Kanun hükümlerine göre; tapu kütüğüne konulabilen şerhler arasında “satılamaz” şerhi de yer alıyor. İhtiyati tedbir olarak nitelendirilen bu şerh ile söz konusu taşınmazın başkasına devri yasaklanıyor.
* Gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlılık durumunun bulunup bulunmadığı; yani gayrimenkul üzerinde bir ipotek ve haciz şerhinin olup olmadığı gayrimenkul alımlarında son derece önemlidir. Bütün bu bilgilere tapu kayıtlarına bakarak ulaşabilirsiniz.
GAYRİMENKUL ÜZERİNE İPOTEK ŞERHİ
Gayrimenkul üzerinde tapuya kayıtlı bir ipotek durumunun bulunması halinde; söz konusu taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması için, mutlaka mahkemeden bir ‘ipoteğin fekki’ yazısının alınması gerekir. Mahkeme tarafından verilmiş bir ‘ipoteğin fekki‘ kararı olmadan tapu kayıtlarından ipoteğin kaldırılması mümkün değildir. Bu sebeple sizlere tavsiyem satışa konu taşınmaz üzerinde herhangi bir ipotek durumu mevcutsa, sonrasında herhangi bir hukuksal sorunla karşılaşmamak ve bir hak kaybına uğramamak için, bu konuyu açıklığa kavuşturmadan ilgili gayrimenkulü satın almamanızdır.
Son olarak hatırlatmak istediğimiz diğer konu, tapu kayıtlarında yapılan yanlış tescillerin ileride önemli bir hak kaybınıza neden olacağıdır. Böylesi bir hak kaybı ancak mahkemeye başvurarak çözümlenebilir.
Gayrimenkul alım-satım konularında birçok farklı detayı kontrol etmeniz ve kendinizi güvenceye almanız çok önemlidir. Tüm gayrimenkul işlemlerinizde Advantage Avukatlık uzmanlığından faydalanabilirsiniz. Avukat Fidan Osoy yönetimindeki profesyonel hukuk firması Advantage Solicitors’ı Advantage House, 2nd Floor, 273 Fore Street, Edmonton, London, N9 0PD adresinde ziyaret edebilir ya da alanında uzman kişiyle görüşmek için 0208 807 1676 numaralı telefonu arayabilirsiniz.