İngiltere’nin en büyük ipotek kredisi verenlerinden biri olan Halifax’a göre, İngiltere’deki ev fiyatları, dokuz ay içinde ilk kez geriledi.
Halifax Salı günü, ortalama ev fiyatlarının Aralık ayında rekor seviyeden yüzde 0,2 düşerek 297.166 sterline gerilediğini duyurdu. Yılın tamamında fiyatlar yüzde 3,3 arttı.
2024’teki genel fiyat artışı, Covid kilitlenmelerinin sona ermesi ve ev alıcıları için büyük bir vergi indirimi ile fiyatların yükseliş yaşadığı 2021’den bu yana konut piyasasının en güçlü performansı olmuştu.
Geçtiğimiz ay fiyatlardaki düşüş, ekonomik büyümenin yavaşlaması ve ipotek oranlarının 2023 zirvelerinden soğumasına rağmen inatla yüksek kalmasıyla gerçekleşti. Knight Frank’te Birleşik Krallık konut araştırmaları başkanı Tom Bill, “Bütçenin tetiklediği daha yüksek borçlanma maliyetleri etkisini göstermeye başladıkça, mevcut konut fiyat artış oranı daha fazla baskı altına girecek. Son zamanlarda, daha sıkı kredi ortamının ve ekonomik büyümenin ivme kazanmakta zorlanmasını göz önüne alarak, 2025 için Birleşik Krallık konut fiyat artışı tahminimizi yüzde 2,5’e düşürdük.” ifadelerini kullandı.
Faiz Oranları
İngiltere’de enflasyonun yapışkan görünümü, merkez bankasının geçen yıl oranları sadece iki kez düşürmesine izin verdi ve piyasalar 2025 sonuna kadar sadece iki indirim daha olacağını fiyatlıyor. Halifax, Londra’nın 2024’te ulusal ortalamayla aynı seviyede büyüme gördüğünü ve değerlemelerin yüzde 3,3 artarak 547.614 sterline ulaştığını söyledi.
Kuzey İrlanda geçen yıl en iyi performans gösteren bölgeydi ve konut fiyatlarında yüzde 7,4’lük bir artış yaşadı. İskoçya’nın değerlemelerdeki yüzde 2,4’lük artışı Birleşik Krallık ülkeleri arasında en zayıf olanıydı.
Halifax’ta ipotek bölümü başkanı Amanda Bryden, “Damga Vergisi eşiklerinde yaklaşan değişiklikler, potansiyel ilk ev alıcılarına satın alma planlarını öne çekmeleri için daha da fazla motivasyon sağladı” dedi.
